Khi mua bán đất ở nông thôn, bạn sẽ gặp những loại đất có ký hiệu là LUC. Đất LUC là gì và loại đất này có giá thành như thế nào? Nếu không phải là đất ở thì có được phép chuyển đổi sang đất thổ cư để xây dựng nhà ở hay không? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết này.
Đất LUC là gì?
Theo Luật Đất đai 2013 và quy định tại Nghị định số 35/2015/NĐ-CP về quản lý, sử dụng đất trồng lúa thì mã đất LUC là ký hiệu dành cho Đất chuyên trồng lúa nước được hiểu là đất trồng được hai vụ lúa nước trở lên trong năm.
Luật Đất đai là gì? Luật Đất đai là một hệ thống các quy định pháp luật do Nhà nước ban hành để quản lý, điều chỉnh các vấn đề liên quan đến quyền sở hữu, sử dụng, quản lý và bảo vệ đất đai. Luật Đất đai quy định các nguyên tắc cơ bản về: Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, Quản lý nhà nước về đất đai, Quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất, Giải quyết tranh chấp đất đai, Bồi thường và tái định cư. Ở Việt Nam, Luật Đất đai được sửa đổi và bổ sung nhiều lần để phù hợp với sự phát triển của xã hội và nền kinh tế. Luật Đất đai hiện hành là Luật Đất đai năm 2013, có hiệu lực từ ngày 1/7/2014
Pháp luật cũng quy định 2 loại đất trồng lúa tương tự là:
- LUN: Đất trồng lúa nương, là đất chuyên trồng lúa trên các sườn đồi, dốc núi, trồng xen canh xen cư, thường chỉ trồng một vụ trong năm.
- LUK: Đất trồng lúa nước còn lại, đất chỉ phù hợp trồng được một vụ lúa nước trong năm, bao gồm cả trồng ruộng bậc thang hoặc trong năm có trồng thêm 1 vụ mùa, trồng xen cây ăn quả.
Đất LUC là đất trồng lúa nước chỉ được sử dụng để trồng lúa nước, có giá trị thấp hơn so với đất thổ cư cho nên chi phí đầu tư vào loại hình đất này là không cao.
Đất LUC có chuyển thành đất thổ cư được không?
Theo như quy định của nhà nước thì đất LUC có thể chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất thổ cư, tuy nhiên để mua bán đất cần phải thực hiện theo quy định của nhà nước và theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND huyện, tỉnh, thành phố nơi có mảnh đất tọa lạc.
Với những loại hình đất LUC không thuộc trong quy hoạch của tỉnh, thành phố, không có mục đích sử dụng đất rõ ràng thì chắc chắn sẽ gặp rất nhiều khó khăn khi muốn chuyển đổi thành đất thổ cư.
Do đó khi bạn có nhu cầu mua đất LUC thì cần phải tham khảo kỹ các quy hoạch ở khu vực này, qua đó có thể đưa ra được những quyết định đầu tư mua đất hiệu quả nhất cho mình.
Thủ tục chuyển đổi đất LUC thành đất thổ cư
Khi đã biết được đất LUC là gì và loại đất này có thể chuyển đổi được thành đất thổ cư thì điều bạn quan tâm sẽ là thủ tục chuyển đổi như thế nào. Khi biết được thủ tục chuyển đổi thì việc thực hiện chuyển từ đất LUC thành đất thổ cư sẽ không hề khó khăn. Hiện tại thủ tục chuyển đổi đất từ loại hình LUC thành đất thổ cư sẽ được thực hiện theo quy trình như sau:
Chuẩn bị hồ sơ:
- Đơn xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo mẫu của cơ quan nhà nước.
- Bản đăng ký biến động đất đai cũng như tài sản gắn liền với đất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng tài sản gắn liền trên đất.
- Một số các loại giấy tờ khác liên quan (nếu có).
Nộp hồ sơ:
- Hồ sơ cần nộp tại cơ quan có thẩm quyền là UBND huyện, thành phố nơi mà có mảnh đất của bạn đang sở hữu.
Giải quyết hồ sơ:
- Kiểm tra và xác minh khu đất cũng như thẩm định nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất của bạn.
- Trình lên cơ quan chức năng có thẩm quyền quyết định để xem xét và đưa ra quyết định xét duyệt chuyển đổi mục đích sử dụng đất của bạn.
- Hướng dẫn người dân nộp các khoản lệ phí liên quan, cập nhật quá trình giải quyết hồ sơ liên tục để người dân nắm bắt.
Nộp lệ phí và nhận giấy quyết định chuyển mục đích sử dụng đất:
- Người làm đơn khi được hướng dẫn sẽ phải tiến hành nộp các khoản lệ phí liên quan đến vấn đề chuyển đổi mục đích sử dụng đất của mình.
Lệ phí là gì? Lệ phí là một khoản tiền mà cá nhân hoặc tổ chức phải nộp cho cơ quan nhà nước hoặc tổ chức có thẩm quyền để được cung cấp một dịch vụ hoặc để thực hiện một quyền hoặc nghĩa vụ nhất định. Ví dụ, khi bạn làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xin cấp phép xây dựng, hoặc đăng ký kinh doanh, bạn có thể phải nộp lệ phí theo quy định của pháp luật. Lệ phí thường được ấn định theo quy định cụ thể của Nhà nước và có tính chất bắt buộc. Các khoản lệ phí này có thể được sử dụng để bù đắp chi phí cho các hoạt động công quyền mà cơ quan nhà nước thực hiện.
Điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất LUC là gì?
Theo Luật Đất đai 2013 quy định, đất nông nghiệp để được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp cần đáp ứng được 2 điều kiện:
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Như vậy, khi đáp ứng đủ 2 điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng thì được chuyển đổi đất LUC sang đất ở.
